978 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 214,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 343 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656013954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
82015656013954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 502 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 634 802 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 987 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +105 874 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 733 457 $ Poids 23 % |
| 3 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 807 768 $ Poids 21 % |
| 4 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 960 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 127 846 $ Poids 20 % |
| 5 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 84 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +83 191 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 294 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 613 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +194 737 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 1 010 882 $ Poids 13 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 461 178 $ Poids 11 % |
| 8 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 728 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 732 728 $ Poids 9 % |
| 9 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 696 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 708 255 $ Poids 6 % |
| 10 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +151 875 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 785 225 $ Poids 5 % |
| 11 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 694 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +138 656 $ · Ajust. âge −49 916 $ | 755 254 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +90 173 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 224 477 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.