981 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 173,5 m² · constr. 1951 · terrain 3 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656014425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
82015656014425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 63 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 845 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 999 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 973 $ Poids 57 % |
| 3 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 569 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 261 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 632 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +76 637 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 876 002 $ Poids 43 % |
| 5 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 910 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 99 563 $ Poids 40 % |
| 6 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 449 $ Poids 26 % |
| 7 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 649 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 705 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +61 532 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 631 457 $ Poids 24 % |
| 9 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 352 633 $ Poids 23 % |
| 10 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 613 $ Poids 6 % |
| 11 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 363 318 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 052 564 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.