12 Chemin CORRIVEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 100,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 240 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656015300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
82015656015300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 328 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 110 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 426 170 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 200 m · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 173 378 $ Poids 59 % |
| 4 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 010 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 288 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 282 735 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 598 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 107 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 875 $ Poids 42 % |
| 7 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 646 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 158 $ Poids 27 % |
| 9 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 423 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 523 841 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −38 242 $ | 589 922 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 648 $ Poids 13 % |
| 12 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 040 964 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.