7 Chemin CORRIVEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 146,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656015733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
82015656015733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 380 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 591 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 799 079 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 950 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 640 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 610 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 131 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 657 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 581 451 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 621 437 $ Poids 34 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 771 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 637 582 $ Poids 29 % |
| 8 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 765 $ Poids 29 % |
| 9 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 835 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 92 047 $ Poids 27 % |
| 10 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 901 $ Poids 20 % |
| 11 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 458 968 $ Poids 19 % |
| 12 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 325 900 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.