1009 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 172,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656016707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
82015656016707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 929 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 594 $ Poids 61 % |
| 2 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 285 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 263 $ Poids 57 % |
| 3 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 630 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 455 $ Poids 52 % |
| 4 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 737 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 103 055 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 596 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +73 205 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 872 570 $ Poids 45 % |
| 6 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 380 128 $ Poids 29 % |
| 7 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 922 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 481 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 644 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +59 301 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 629 226 $ Poids 25 % |
| 9 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 592 632 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +74 948 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 677 924 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 049 295 $ Poids 6 % |
| 12 | 136, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 055 $/m²) 147,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 551 530 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.