1005 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 159 m² · constr. 1978 · terrain 3 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 281 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656016793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
82015656016793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 243 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 728 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 924 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 582 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 834 538 $ Poids 58 % |
| 4 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 758 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 98 860 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 635 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 604 502 $ Poids 35 % |
| 6 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 664 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +72 340 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 974 $ Poids 35 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 365 223 $ Poids 26 % |
| 8 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 565 268 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 648 691 $ Poids 25 % |
| 10 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 811 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 663 282 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 920 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 451 $ Poids 18 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 849 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.