11 Chemin PACAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 203,9 m² · constr. 2007 · terrain 56 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 297 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 339 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656017566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
82015656017566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 667 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 621 326 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 948 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +84 263 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 715 046 $ Poids 32 % |
| 3 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 733 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +7 654 $ | 125 279 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 939 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 791 449 $ Poids 26 % |
| 5 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 317 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +68 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 924 $ Poids 25 % |
| 6 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 450 345 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 623 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +163 568 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 983 908 $ Poids 18 % |
| 8 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 667 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +118 045 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 698 410 $ Poids 9 % |
| 9 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 596 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 712 596 $ Poids 9 % |
| 10 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 740 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 757 234 $ Poids 7 % |
| 11 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +144 402 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 780 790 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 199 732 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.