38 Chemin TESSIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 183,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,1 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656023643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
82015656023643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 431 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 608 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 929 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 153 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 292 $ Poids 45 % |
| 4 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 934 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 981 $ Poids 36 % |
| 5 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 946 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 078 $ Poids 28 % |
| 6 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 411 708 $ Poids 21 % |
| 7 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 647 288 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 080 352 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.