1001 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
357 600 $
Autre · 18 061 $/m² · 19,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 125 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656025389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
82015656025389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, Route Principale, Val-des-Monts 2026-05-08 · 396 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-24 · 628 m · Vendu 597 439 $ Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 694 $ Poids 57 % |
| 3 | 63A-63B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-03-16 · 718 m · Vendu 666 684 $ Ajust. marché +50 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 599 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-09 · 749 m · Vendu 647 947 $ Ajust. marché +26 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 253 $ Poids 52 % |
| 5 | 77, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-05-01 · 823 m · Vendu 612 585 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 310 $ Poids 50 % |
| 6 | 99, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-11-21 · 767 m · Vendu 569 126 $ Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 799 $ Poids 46 % |
| 7 | 99, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-11-21 · 777 m · Vendu 569 126 $ Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 799 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-05-14 · 199 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-07-11 · 508 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 540 $ Poids 45 % |
| 10 | 156, Chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, chemin des Quenouilles, Val-des-Monts 2025-12-05 · 924 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 42 % |
| 12 | 100A-100B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-17 · 679 m · Vendu 559 999 $ Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 544 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.