6 Chemin TESSIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656025790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
82015656025790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 840 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 448 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 074 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 260 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 469 375 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 504 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 233 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 981 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 474 $ Poids 49 % |
| 6 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 235 456 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 202 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 307 635 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 422 953 $ Poids 23 % |
| 9 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 661 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 570 845 $ Poids 23 % |
| 10 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 750 $ Poids 22 % |
| 11 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 567 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 572 196 $ Poids 22 % |
| 12 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 463 750 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.