5 Chemin RICHARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 141,8 m² · constr. 2012 · terrain 48 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 700 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 348 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656031582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
82015656031582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 337 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 052 $ Poids 65 % |
| 2 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 347 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 655 691 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 614 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 827 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 971 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 607 923 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 708 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 596 018 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 659 488 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 519 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 658 143 $ Poids 41 % |
| 8 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 540 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −33 277 $ | 649 818 $ Poids 36 % |
| 9 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 597 900 $ Poids 31 % |
| 10 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 731 309 $ Poids 12 % |
| 11 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 388 629 $ Poids 10 % |
| 12 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 541 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.