20 Chemin TESSIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 124,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 796,1 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 284 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656033178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
82015656033178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 412 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 423 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 325 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 494 151 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 393 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 492 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −62 625 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 736 740 $ Poids 41 % |
| 6 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 969 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 894 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 576 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 540 925 $ Poids 35 % |
| 8 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 586 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 592 399 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 313 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 035 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 573 523 $ Poids 30 % |
| 11 | 27, chemin des Merisiers, Val-des-Monts 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 486 225 $ Poids 24 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 619 852 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.