32 Chemin TESSIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 101,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,9 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656033403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
82015656033403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 112 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 466 839 $ Poids 61 % |
| 3 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 461 m · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +15 353 $ | 188 126 $ Poids 52 % |
| 4 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 416 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 336 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 357 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 305 488 $ Poids 48 % |
| 7 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 956 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 571 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 843 $ Poids 34 % |
| 9 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 672 $ Poids 27 % |
| 10 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 685 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 567 715 $ Poids 24 % |
| 11 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 206 $ Poids 17 % |
| 12 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +7 649 $ | 638 514 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.