16 Chemin TESSIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 136 m² · constr. 1990 · terrain 4 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,3 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656034163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
82015656034163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 428 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 475 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 454 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 768 767 $ Poids 62 % |
| 3 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 210 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 405 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 400 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 241 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 534 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 561 746 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 826 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −50 359 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 624 $ Poids 40 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 590 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 615 612 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 320 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 516 202 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 598 140 $ Poids 34 % |
| 10 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 940 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +77 806 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 655 $ Poids 28 % |
| 11 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 556 387 $ Poids 22 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 646 901 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.