1012 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
591 600 $
Autre · constr. 1985 · terrain 9 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 348,9 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 457 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656035475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
84448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
82015656035475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 405 m · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 160 072 $ Poids 64 % |
| 2 | 973, Route Principale, Val-des-Monts 2026-05-08 · 437 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue de l'Église, Val-des-Monts 2025-12-01 · 124 m · Vendu 365 000 $ (2 195 $/m²) 166,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 890 $ Poids 60 % |
| 4 | 104, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-24 · 521 m · Vendu 597 439 $ Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 694 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2026-05-14 · 541 m · Vendu 640 000 $ (2 362 $/m²) 271 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 63A-63B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-03-16 · 605 m · Vendu 666 684 $ Ajust. marché +50 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 599 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-09 · 636 m · Vendu 647 947 $ Ajust. marché +26 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 253 $ Poids 56 % |
| 8 | 77, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-05-01 · 710 m · Vendu 612 585 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 310 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 419 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 707 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 778 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 983 $ Poids 51 % |
| 12 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 270 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.