7 Chemin EGLISE · Val-des-Monts
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 166,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656036168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
82015656036168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 780 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 698 $ Poids 72 % |
| 2 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 337 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 352 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 448 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 855 413 $ Poids 55 % |
| 4 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 631 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 97 551 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 508 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 427 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 495 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 618 072 $ Poids 32 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 345 478 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 776 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 640 $ Poids 25 % |
| 9 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 150 $ Poids 19 % |
| 10 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 718 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +67 359 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 678 412 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 664 736 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 032 949 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.