21 Chemin TESSIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 103,5 m² · constr. 1998 · terrain 11 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 308,8 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 240 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656043527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
82015656043527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 394 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 458 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 469 414 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 244 $ Poids 56 % |
| 4 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 838 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 591 $ Poids 54 % |
| 5 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 207 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 338 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 307 058 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 612 $ Poids 37 % |
| 8 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 183 $ Poids 32 % |
| 9 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 773 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 570 802 $ Poids 23 % |
| 10 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 544 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 642 446 $ Poids 11 % |
| 12 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 055 599 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.