27 Chemin TESSIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 228 m² · constr. 1998 · terrain 5 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 301,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656043600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
82015656043600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 229 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 263 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 800 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +74 438 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 818 117 $ Poids 19 % |
| 3 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 774 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +132 045 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 734 028 $ Poids 19 % |
| 4 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 883 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 127 707 $ Poids 15 % |
| 5 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 359 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 12 % |
| 6 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 412 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 009 115 $ Poids 9 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 467 546 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 505 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 700 425 $ Poids 4 % |
| 9 | 107, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 747 600 $ Poids 4 % |
| 10 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +151 875 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 760 925 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +126 134 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 220 837 $ Poids 2 % |
| 12 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.