17 Chemin TESSIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 111 m² · constr. 1991 · terrain 9 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 534,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656044475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
82015656044475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 774 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 705 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 435 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 469 130 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 816 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 351 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 324 $ Poids 52 % |
| 6 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 999 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 259 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 250 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 307 311 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 421 999 $ Poids 31 % |
| 9 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 527 $ Poids 30 % |
| 10 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 744 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 571 485 $ Poids 21 % |
| 11 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 589 724 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 437 853 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.