13 Chemin TESSIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 108,2 m² · constr. 2004 · terrain 7 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 557 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 244 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656045290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
82015656045290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 381 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 285 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 552 437 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 423 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 491 568 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 817 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 338 $ Poids 58 % |
| 5 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 954 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 229 626 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 881 $ Poids 49 % |
| 7 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 394 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 553 736 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 440 956 $ Poids 34 % |
| 9 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 569 707 $ Poids 32 % |
| 10 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 724 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +34 688 $ | 595 249 $ Poids 22 % |
| 11 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 041 $ Poids 11 % |
| 12 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 075 830 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.