30 Chemin CREPUSCULE · Val-des-Monts
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 156,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 320 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656053629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
82015656053629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 644 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 672 070 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 279 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 915 198 $ Poids 68 % |
| 3 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 300 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 228 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +66 292 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 722 376 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 373 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 869 $ Poids 42 % |
| 6 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 764 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 113 920 $ Poids 39 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 360 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge −2 773 $ | 710 582 $ Poids 29 % |
| 8 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 403 139 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 724 989 $ Poids 22 % |
| 10 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 669 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −54 925 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 759 629 $ Poids 19 % |
| 11 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 801 769 $ Poids 13 % |
| 12 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 532 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.