38 Chemin CREPUSCULE · Val-des-Monts
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 61,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 175 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656053761800020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
82015656053761800020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±100.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 815 m · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 405 $ Poids 44 % |
| 2 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 692 m · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +15 353 $ | 151 651 $ Poids 14 % |
| 3 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 784 m · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 363 928 $ Poids 11 % |
| 4 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 775 m · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 374 477 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 518 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +23 457 $ | 303 678 $ Poids 8 % |
| 7 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie −68 431 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 627 793 $ Poids 3 % |
| 8 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 192 482 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.