3 Rue PIGNONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656059386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
82015656059386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 496 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 567 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 512 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 274 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 563 $ Poids 60 % |
| 4 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 797 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 682 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 454 836 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 299 235 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 777 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −43 497 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 137 $ Poids 38 % |
| 8 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 645 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 409 141 $ Poids 34 % |
| 10 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 864 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 555 874 $ Poids 20 % |
| 11 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 080 135 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 308 589 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.