8 Rue PIGNONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 157 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656059460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
82015656059460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 544 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 366 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 702 m · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +6 141 $ | 176 960 $ Poids 51 % |
| 4 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 767 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 428 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 436 904 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 294 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 288 665 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 391 279 $ Poids 42 % |
| 8 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 167 $ Poids 41 % |
| 9 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 976 $ Poids 38 % |
| 10 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 215 m · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 416 526 $ Poids 30 % |
| 11 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 206 m · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 428 599 $ Poids 29 % |
| 12 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 854 m · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 535 241 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.