23 Rue PIGNONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 153 m² · constr. 2003 · terrain 4 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656059919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
82015656059919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 562 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 601 329 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 443 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 821 575 $ Poids 66 % |
| 3 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 761 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 818 $ Poids 57 % |
| 4 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 209 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 109 143 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 400 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 593 348 $ Poids 44 % |
| 6 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 803 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 654 968 $ Poids 38 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 758 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 399 760 $ Poids 38 % |
| 8 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 729 558 $ Poids 31 % |
| 9 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 830 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 650 846 $ Poids 25 % |
| 10 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 874 388 $ Poids 12 % |
| 11 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 656 767 $ Poids 12 % |
| 12 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +28 476 $ | 408 475 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.