12 Rue PIGNONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 139,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656069021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
82015656069021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 063 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 364 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 778 490 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 520 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 365 $ Poids 57 % |
| 3 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 384 $ Poids 56 % |
| 4 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 707 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 887 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 328 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 568 066 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 447 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 610 $ Poids 46 % |
| 7 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 513 $ Poids 36 % |
| 8 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 750 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 622 659 $ Poids 33 % |
| 9 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 605 613 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −17 402 $ | 345 204 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 326 765 $ Poids 13 % |
| 12 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 754 595 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.