45 Chemin CREPUSCULE · Val-des-Monts
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 128,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656072045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
82015656072045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 62 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 649 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 229 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 649 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 334 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −50 900 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 823 974 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 656 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 737 087 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 422 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 592 917 $ Poids 43 % |
| 6 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 179 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −11 092 $ | 645 267 $ Poids 42 % |
| 7 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 448 458 $ Poids 41 % |
| 8 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 473 $ Poids 39 % |
| 9 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 593 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 044 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 558 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 765 $ Poids 24 % |
| 11 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 655 435 $ Poids 24 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 725 754 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.