46 Chemin LUEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 116,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 231 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656074288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
82015656074288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 290 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 315 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 543 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 704 894 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 428 746 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 650 $ Poids 53 % |
| 6 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 942 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 237 713 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 430 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 804 $ Poids 39 % |
| 8 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 640 210 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 972 $ Poids 33 % |
| 10 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 308 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge −8 319 $ | 622 962 $ Poids 30 % |
| 11 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 699 732 $ Poids 16 % |
| 12 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 626 158 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.