50 Chemin LUEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 131 m² · constr. 2024 · terrain 5 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 722 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 22 500 $ +2893.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656074464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
82015656074464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 249 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 666 270 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 48 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 666 059 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 147 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 846 760 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 235 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 607 261 $ Poids 48 % |
| 5 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 540 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 030 $ Poids 44 % |
| 6 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 813 $ Poids 42 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 260 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 712 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 459 704 $ Poids 37 % |
| 9 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 727 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 608 $ Poids 36 % |
| 10 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 672 200 $ Poids 20 % |
| 11 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 743 626 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 383 503 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.