40 Chemin LUEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 146,7 m² · constr. 2022 · terrain 6 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 819,7 m²
Frontage
221,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 404 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656075609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
82015656075609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 373 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 649 638 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 0 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 663 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 396 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 696 839 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 94 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 631 227 $ Poids 51 % |
| 6 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 388 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −5 546 $ | 687 705 $ Poids 36 % |
| 7 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 544 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 111 209 $ Poids 32 % |
| 8 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 499 $ Poids 26 % |
| 9 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 775 143 $ Poids 21 % |
| 10 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 700 632 $ Poids 17 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 403 582 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 975 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.