1062 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 119,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 221 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656077174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
82015656077174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 269 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 381 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 559 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 863 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 542 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 099 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 736 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 760 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 750 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 462 019 $ Poids 49 % |
| 6 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 672 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 240 158 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 389 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 804 $ Poids 36 % |
| 8 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 597 313 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 123 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 530 887 $ Poids 32 % |
| 10 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 557 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 581 208 $ Poids 30 % |
| 11 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 903 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 417 628 $ Poids 29 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 211 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.