92 Chemin LUEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 133,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656082852500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015656082852500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 194 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 672 783 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 387 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 854 766 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 307 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 672 951 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 451 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 612 466 $ Poids 46 % |
| 5 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 0 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 515 $ Poids 43 % |
| 6 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 772 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 504 $ Poids 43 % |
| 7 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 546 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 220 $ Poids 40 % |
| 8 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 908 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 120 $ Poids 29 % |
| 9 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 750 388 $ Poids 14 % |
| 10 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 387 084 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 291 $ Poids 6 % |
| 12 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.