57 Chemin LUEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 120,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,1 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 22 100 $ +3383.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656084594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
717 700 $
Rôle antérieur
22 100 $
ID provincial
82015656084594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 130 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 640 706 $ Poids 74 % |
| 2 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 297 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 642 312 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 437 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 902 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 441 329 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 834 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 328 $ Poids 45 % |
| 6 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 993 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 241 380 $ Poids 37 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 229 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 364 $ Poids 35 % |
| 8 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 659 115 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 223 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 588 113 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 304 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 519 $ Poids 31 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 718 750 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.