41 Chemin LUEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 129 m² · constr. 2022 · terrain 2 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,5 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656085103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
82015656085103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 357 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 655 668 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 93 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 655 386 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 70 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −50 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 650 $ Poids 55 % |
| 4 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 455 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 743 779 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 131 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 598 323 $ Poids 46 % |
| 6 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 324 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −5 546 $ | 651 020 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 386 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 786 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 670 $ Poids 37 % |
| 9 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 695 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 176 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 484 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 881 $ Poids 25 % |
| 11 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 732 396 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 827 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.