33 Chemin LUEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 163,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 22 000 $ +2151.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656085547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
82015656085547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 301 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 688 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 89 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 938 838 $ Poids 63 % |
| 3 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 265 $ Poids 54 % |
| 4 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 562 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 115 820 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 292 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 609 813 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 93 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 667 120 $ Poids 38 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 983 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 409 897 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 329 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 775 290 $ Poids 29 % |
| 9 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 362 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 449 $ Poids 24 % |
| 10 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +74 143 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 821 392 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −50 399 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 173 004 $ Poids 7 % |
| 12 | 789, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 916 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.