27 Chemin LUEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 140,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 431,2 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 297 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656086196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
82015656086196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 96 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 869 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 294 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 640 347 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 485 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 685 160 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 125 $ Poids 53 % |
| 5 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 740 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 206 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 200 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 686 322 $ Poids 48 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 453 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −2 773 $ | 677 421 $ Poids 38 % |
| 8 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 763 128 $ Poids 26 % |
| 9 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 395 525 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 803 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +78 366 $ | 918 496 $ Poids 9 % |
| 12 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 060 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 087 060 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.