35 Chemin PARC · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 200 $
Autre · 4 521 $/m² · 107,1 m² · constr. 2023 · terrain 13 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 469,8 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656089869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
82015656089869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 470 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 592 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 529 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 682 921 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 529 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 355 $ Poids 59 % |
| 4 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 926 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 448 $ Poids 52 % |
| 5 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 191 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 203 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 986 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 552 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 615 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 611 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 817 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 607 703 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 899 $ Poids 22 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 352 937 $ Poids 17 % |
| 12 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 604 337 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.