40 Chemin PARC · Val-des-Monts
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 127,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656098088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
82015656098088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 435 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 827 $ Poids 63 % |
| 2 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 719 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 238 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 440 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 207 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 330 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −55 476 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 743 889 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 236 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 545 572 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 959 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 484 023 $ Poids 34 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 665 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 597 581 $ Poids 34 % |
| 8 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 952 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 854 $ Poids 33 % |
| 9 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 290 $ Poids 33 % |
| 10 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 891 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +67 815 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 743 $ Poids 30 % |
| 11 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 921 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 935 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 591 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 316 519 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.