48 Chemin PARC · Val-des-Monts
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656098539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
82015656098539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 591 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 771 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 409 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 346 $ Poids 69 % |
| 3 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 846 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 810 $ Poids 57 % |
| 4 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 461 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 720 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 898 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 464 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 434 045 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 636 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 287 350 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 296 034 $ Poids 18 % |
| 10 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 532 839 $ Poids 15 % |
| 11 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 378 498 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −6 328 $ | 311 133 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.