12 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 98 m² · constr. 2003 · terrain 6 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 271 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 336 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656098632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
82015656098632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 652 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 035 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 419 344 $ Poids 60 % |
| 3 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 362 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 503 $ Poids 59 % |
| 4 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 835 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 263 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 961 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 361 457 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 628 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 111 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +15 353 $ | 185 241 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 413 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 276 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 524 455 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 990 m · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 469 335 $ Poids 37 % |
| 10 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 540 m · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 414 364 $ Poids 28 % |
| 11 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 537 m · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 426 375 $ Poids 28 % |
| 12 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 569 992 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.