1095 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 154,1 m² · constr. 1980 · terrain 78 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 967 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656152818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
82015656152818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 753 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 510 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 733 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 820 526 $ Poids 57 % |
| 3 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 268 $ Poids 47 % |
| 4 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 238 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 98 448 $ Poids 46 % |
| 5 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 603 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 363 728 $ Poids 43 % |
| 6 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 816 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 015 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 675 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 595 393 $ Poids 38 % |
| 8 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 576 $ Poids 29 % |
| 9 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 653 126 $ Poids 19 % |
| 10 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 799 373 $ Poids 18 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 373 496 $ Poids 15 % |
| 12 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 685 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 952 685 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.