28 Rue PIGNONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 197 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656160561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
82015656160561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 849 m · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 157 257 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 186 m · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 103 $ Poids 55 % |
| 3 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 183 m · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 004 $ Poids 54 % |
| 4 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 737 m · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 651 613 $ Poids 22 % |
| 5 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 506 $ Poids 17 % |
| 6 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 212 511 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 999 $ Poids 13 % |
| 8 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 569 648 $ Poids 11 % |
| 9 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 398 $ Poids 10 % |
| 10 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 085 $ Poids 5 % |
| 11 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 411 015 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.