1115 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 159,6 m² · constr. 1975 · terrain 13 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 258,4 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656163801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
82015656163801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 698 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 414 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 727 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 836 253 $ Poids 53 % |
| 3 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 191 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −7 654 $ | 97 593 $ Poids 52 % |
| 4 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 507 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 360 757 $ Poids 50 % |
| 5 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 519 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 659 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 605 617 $ Poids 34 % |
| 7 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 825 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 449 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 298 $ Poids 33 % |
| 8 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 369 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 642 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −49 143 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 535 $ Poids 22 % |
| 10 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 717 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 816 127 $ Poids 17 % |
| 11 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 664 525 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −60 206 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 014 697 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.