1119 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 229,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656163937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
82015656163937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 645 370 $ Poids 34 % |
| 2 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 252 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +5 262 $ | 130 068 $ Poids 20 % |
| 3 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 687 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +77 329 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 821 007 $ Poids 20 % |
| 4 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 467 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +59 430 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 475 886 $ Poids 18 % |
| 5 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 744 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +135 217 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 750 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 980 m · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +130 493 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 244 996 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 793 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 009 115 $ Poids 7 % |
| 8 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 722 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 700 425 $ Poids 4 % |
| 10 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 584 968 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 393 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 957 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.