56 Chemin PEABODY · Val-des-Monts
Valeur estimée
428 900 $
Autre · 9 304 $/m² · 46,1 m² · constr. 1950 · terrain 138 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 864,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656169601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
82015656169601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 350 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 47 % |
| 2 | 1133, Route Principale, Val-des-Monts 2025-04-30 · 291 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 43 % |
| 3 | 51, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-08-20 · 755 m · Vendu 771 105 $ Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 780 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, chemin des Quenouilles, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 35 % |
| 5 | 117A, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-02-19 · 724 m · Vendu 427 264 $ Ajust. marché +79 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 171 $ Poids 31 % |
| 6 | 117B, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-02-20 · 736 m · Vendu 451 836 $ Ajust. marché +84 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 338 $ Poids 31 % |
| 7 | 105, Ch. des Monts, Val-des-Monts 2024-12-11 · 577 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 29 % |
| 8 | 63A-63B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 666 684 $ Ajust. marché +50 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 599 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 354 779 $ Poids 24 % |
| 10 | 65, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 647 947 $ Ajust. marché +26 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 253 $ Poids 23 % |
| 11 | 77, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 612 585 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 310 $ Poids 20 % |
| 12 | 83, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.