1102 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 171,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 183 100 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656171522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
82015656171522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 515 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 0 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 488 $ Poids 58 % |
| 3 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 550 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 399 285 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 544 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +70 060 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 869 425 $ Poids 47 % |
| 5 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 804 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 800 $ Poids 45 % |
| 6 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 966 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 812 $ Poids 40 % |
| 7 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 463 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 493 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 471 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +57 256 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 627 181 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 046 298 $ Poids 15 % |
| 10 | 27, chemin des Chasseurs, Val-des-Monts 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 607 500 $ (4 396 $/m²) 138,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +72 531 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 675 506 $ Poids 5 % |
| 11 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 521 997 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.