1125 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 99,7 m² · constr. 1948 · terrain 8 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 103 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 127 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656174022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
82015656174022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 6 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 975 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 476 $ Poids 44 % |
| 3 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 875 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 884 $ Poids 38 % |
| 5 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 615 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 816 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 073 $ Poids 37 % |
| 7 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 982 $ Poids 35 % |
| 8 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −15 353 $ | 156 117 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 017 $ Poids 33 % |
| 10 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 935 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −42 091 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 890 $ Poids 32 % |
| 11 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 941 892 $ Poids 29 % |
| 12 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 362 m · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 039 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.