1131 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 122,1 m² · constr. 1992 · terrain 5 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 373,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 276 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656174138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
82015656174138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 57 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 242 697 $ Poids 54 % |
| 2 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 669 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 619 732 $ Poids 52 % |
| 3 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 998 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 027 $ Poids 48 % |
| 4 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 973 $ Poids 37 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +11 074 $ | 351 555 $ Poids 37 % |
| 7 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 143 $ Poids 36 % |
| 8 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 887 901 $ Poids 33 % |
| 9 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 493 135 $ Poids 32 % |
| 10 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 826 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 535 906 $ Poids 27 % |
| 11 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 577 $ Poids 27 % |
| 12 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 734 892 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.