1133 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
183 700 $
Autre · terrain 27 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 390 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Rôle antérieur 40 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656176085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
82015656176085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 23 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 231 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 883 $ Poids 64 % |
| 2 | 1163, route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 96 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 49 % |
| 3 | 51, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-08-20 · 576 m · Vendu 771 105 $ Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 780 $ Poids 46 % |
| 4 | 7, chemin des Quenouilles, Val-des-Monts 2025-12-05 · 825 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 45 % |
| 5 | 1133, Route Principale, Val-des-Monts 2025-04-30 · 1 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 955 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 45 % |
| 7 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 552 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 43 % |
| 8 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 391 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 706 $ Poids 39 % |
| 9 | 1119, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-11 · 283 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 457 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue de l'Église, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 195 $/m²) 166,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 36 % |
| 12 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 518 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 488 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.