1130 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
341 100 $
Autre · 2 707 $/m² · 126 m² · constr. 1982 · terrain 8 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 175,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 108 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656184714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
82015656184714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 779 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 150 $ Poids 52 % |
| 2 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 973 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 627 $ Poids 46 % |
| 3 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 915 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 404 $ Poids 41 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −4 746 $ | 340 722 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 322 312 $ Poids 40 % |
| 6 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 215 $ Poids 39 % |
| 7 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 856 097 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 869 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −59 193 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 740 172 $ Poids 35 % |
| 9 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 785 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 543 156 $ Poids 33 % |
| 10 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 713 776 $ Poids 31 % |
| 11 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 479 313 $ Poids 26 % |
| 12 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +64 289 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 615 216 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.